Gründerzeithaus im Altstadtkern

Fassade
Treppenhaus
Hoffassade
Innenhof
Hinteres Grundstück
Kirche
Rathaus
Grundriss Karte
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 597N 1
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 15938 Golßen
Wohnfläche ca. 606 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Wehner
Inhaber
Tel. +49 30 284451921
Mobil +49 171 7472338

Weitere Angaben

Baujahr 1905
Vermietbare Fläche ca. 766 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.460 m²

Objektbeschreibung

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1905
Zustand teilweise modernisiert und instandgehalten
teilweise Instandhaltungsrückstand
Etagenzahl 2 + DG

Gesamtfläche ca. 1.151 m²
Wohnfläche ca. 606 m²
Gewerbefläche ca. 160 m²
zzgl. sonstiger Nebenflächen ca. 385 m²
Grundstücksfläche ca. 1.460 m²
Anzahl der Einheiten 9
Wohneinheiten 7
Gewerbeeinheiten 2

JNKM Ist 20.700 €
Miete/m² Wohnen Ist 5,25 €/m²
Miete/m² Gewerbe Ist --,-- €/m²
Brutto-Rendite Ist 3,76 %
Faktor Ist 26,57

JNKM Soll 50.556 €
Miete/m² Wohnen Soll 5,50 €/m²
Miete/m² Gewerbe Soll 5,50 €/m²
Brutto-Rendite Soll 9,19 %
Faktor Soll 10,88

Preis pro m² Wohnen und Gewerbe 718,02 €/m²

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird erarbeitet.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus wunderschöner Straßenfassade
- Vorderhaus, Seitenflügel und Hofgebäude ergeben eine schöne Hofsituation
- auf ca. 730 m² hinterem Grundstück weitere Nutzungsmöglichkeiten
- viele Altbaustilelemente vorhanden
- großteils Original-Wohnungseingangs- und Innentüren
- tw. Schmucköfen aus der Erbauungszeit
- großteils intakte Dielenböden
- sehr gut erhaltene, repräsentative Klinker-/Stuckfassade zur Straße
- Vorderhaus unterkellert
- gute Bausubstanz, jedoch Sanierungsstau aus den letzten Jahren
- aktuell nicht vermietete Wohnungen z.T. sofort weitervermietbar
- überschaubare Gewerbegrößen, z.B. Café-Betrieb mgl., o. repräsentatives Büro
- die individuellen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten erzeugen einen großen Renditehebel

Lage

Die Kleinstadt Golßen liegt am Westrand des Spreewaldes im südlichen Landkreis Dahme-Spreewald. Seit über 100 Jahren sind im Ort verschiedene Betriebe der Nahrungsmittelherstellung beheimat. So gibt es hier auch eine Großproduktion der bekannten Spreewälder Gurken.
Der Ortskern mit seinen engen Straßen, seinen Bürgerhäusern, dem imposanten Rathaus und der klassizistischen Kirche vermittelt einen herrlichen kleinstädtischen, mitunter fast mediterranen Charakter.
Golßen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Dienstleister hier sind ansässig. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Hort, eine Förderschule, die Stadtbibliothek und ein Schwimmbad.
Sport- und Heimatvereine bieten ein gutes Freizeitangebot.
Der zur Tradition gewordenen Gurkentag wird jedes Jahr am zweiten Augustwochenende von den Golßenern und ihren Gästen gefeiert und wird von einem bunten Bühnenprogramm begleitet.
Golßen ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt unweit zur Autobahn A13 und hat einen eigenen Bahnanschluss.

ÖPNV:
- Bus 468, 469 470, 476, 480 nach Dahme, Lübben, Luckau etc.
- RE5 Blankenfelde-Mahlow - Elsterwerda

Entfernungen:
- 2,2 km ( 5 min) Bahnhof Golßen
- 14 km (12 min) Tropical Islands
- 21 km (20 min) Lübben
- 55 km (35 min) Flughafen Schönefeld
- 75 km (70 min) Berlin Potsdamer Platz

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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