Top-Villa im Musikerviertel

Villa
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Kind OG
Bad OG I
Bad OG II
Zimmer UG
Garten
Haus Gartenseite
Gartenterrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Karte
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Eckdaten

Kennung 545
Objektart Villa
Lage 14532 Kleinmachnow
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Wehner
Inhaber
Tel. +49 30 284451921
Mobil +49 171 7472338

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.085 m²
Baujahr 2009

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 18 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 15.10.2027

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes Wohnhaus, im modernen Stadtvillenstil, aus hochwertigen Materialien errichtet und edel ausgestattet. Hier wurde Wert auf Details und saubere Verarbeitung aller Materialien gelegt.
Die modernen Grundrisse machen das Haus großzügig und lichtdurchflutet. Aufwändige Einbauten, wie z.B. die Küche mit Kochinsel oder der Tunnelkamin zwischen Wohn- und Essbereich, schaffen sowohl eine geschickte Raumaufteilung als auch eine angenehme und gehobene Wohnatmosphäre.
Beste Anlagen- und Heizungstechnik bescheren dem Gebäude einen A+Standard nach Energieeinsparverordnung. Auch der Keller ist überdurchschnittlich ausgestattet, z.B. mit einem Duschbad und einem großen Zimmer, welches durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Diese Räume sind durch eine Außentreppe separat vom Haus begehbar.
Dem gesamten Ambiente entsprechen ebenfalls der parkähnlich angelegte Garten und die Vorfahrt zum Hauseingang und der Garage.
Diese Immobilie macht auch in 20 Jahren noch Freude und bleibt ein werthaltiges Vermögen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights sind u.a.:
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Kamin
- Parkett- und großformatige Fliesenbeläge
- programmierbare elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Erdwärmepumpe für Warmwasser und
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage
- 2 Gartenterrassen mit Markisen
- Doppelgarage
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- 6.500-l-Regenwassertank

Lage

Kleinmachnow ist eine bevorzugte Wohnlage im erweiterten Südwesten Berlins. Die 20.000-Einwohner-Stadt bietet alle Vorzüge eines Metropolenvorortes mit durchgrünten Straßenzügen, in denen Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken das Stadtbild prägen.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten u.s.w., u.s.f. sind in großer Zahl vorhanden und von überall fußläufig erreichbar.
Die umliegenden Wälder, Parks, Gewässer und Sportanlagen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

ÖPNV:
- Buslinien 622, 628, 629, N12 zu den umliegenden S- und U-Bahnhöfen und nach Zehlendorf, Teltow, Stahnsorf, Potsdam
- S1 von Bhf. Zehlendorf
- S1, S7, RE1, RE7 u.v.m. von Bhf. Wannsee
- U3 von Bhf. Krumme Lanke

Entfernungen:
- 1,2 km (15 min) Fußweg OdF-Platz zu allen Bushaltestellen
- 4,5 km (10 min) S Zehlendorf Bhf. oder U Krumme Lanke
- 7,5 km (15 min) S Wannsee Bhf.
- 22 km (30 min) Berlin - Tauentzien

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

War das noch nicht das Richtige? Dann schauen Sie gern noch auf unsere Homepage:
www.ibb-immo.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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