Wohnhaus mit großem Garten

Straßenseite
Eingangsseite
Hof
Ziergarten
Traditioneller Backofen
Obstgarten
Laube vor Pool
Wohnzimmer
Hinten Schlafzimmer
Küche
Küche mit Essplatz
Bad I
Bad II
Dachboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Karte
Zimmer Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 557
Objektart Einfamilienhaus
Lage 03149 Forst
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 102 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Wehner
Inhaber
Tel. +49 30 284451921
Mobil +49 171 7472338

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.560 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das Haus:
Einfamilienhaus als Haupthaus (103 m²): 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Abstellraum, zum Wohnraum ausbaubarer Dachboden, geräumiger Keller, Einbauküche mit Sitzeckmöglichkeit.
Anbau am Haupthaus (45 m²): Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche.
„Party-Areal“ bestehend aus überdachtem Lounge Bereich (ca. 32 m²) mit eingebautem Grill, einem Swimming-Pool (5,25m*3,5m*1,5m), Gartenlaube (ca. 30 m², ideal als Gästezimmer nutzbar) und Sauna (ca. 10 m²).

Objekt:
Das Familienanwesen erstreckt sich im Gesamten über 2.500m² und bietet viel Platz zur Entspannung im Grünen. Über die Einfahrt gelangt man direkt in den Hof des Anwesens. Fahrzeuge finden Platz unter dem Carport, in der Garage oder direkt auf dem Hof.
Im Haupthaus befinden sich im erhöhten Erdgeschoß ein komplett gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne sowie ein separater Abstellraum. Weiterhin liegen dort Küche mit Einbauküche und einer Sitzeckmöglichkeit sowie das Wohnzimmer. Dieses bietet neben dem Wohnmobiliar ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bilden ein drittes Zimmer, zwei kleinere und ein großer Dachboden. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch auch die Möglichkeit einen Teil des Dachbodens zu einem weiteren Zimmer auszubauen. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ist sowohl vom Flur des Hauses wie auch direkt von außen zugänglich. Am Haupthaus befindet sich ein ca. 45 m² großes 1-Zimmer-Appartment mit eigener Diele, Küche und Bad mit Dusche. Haupthaus und Anbau wurden in den vergangenen 15 Jahren mehrmals und umfassend renoviert.
Zurück auf dem Hof, befinden sich hier Zugänge zur Scheune und zu den Werkzeugräumen. An ihnen vorbei gelangt man zum vorderen Teil des Gartens. Hier erschließt sich ein „Party-Areal“, bestehend aus einem überdachten Lounge Bereich, einem Swimming-Pool, Sauna und Gartenlaube. Der Lounge Bereich ist mit einem eingebauten Grill ausgestattet und kann seitlich über Rollos geöffnet werden - ideal für Feste und Feiern. Ein vor der Gartenlaube angelegter Teich sorgt für ein entspannendes Ambiente. Weiterhin befinden sich in dem vorderen Garten ein traditioneller vollfunktionsfähiger Backofen und ein weiteres Gebäude, welches als Stellplatz für verschiedene Gartengeräte dienen kann. Die auf dem Dach installierte Solaranlage sorgt für eine zusätzliche Energieversorgung.
Große Tannen und andere Nadelbäume bilden eine natürliche Grenze zum hinteren Garten. Dort befinden sich auf einer weiten Wiese verschiedene Obstbäume.

Ausstattung

- 2-schaliges Außenmauerwerk, 2012 mit Wärmedämmung ausgeblasen,
- weitere 10 cm äußere Wärmedämmung mit Putz,
- isolierverglaste Holzfenster 1992,
- neue Heizung mit Solarthermie für Warmwasser und Heizung 2012,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Elektrik neu nach 1990,
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche, komplett neu 2010
- Keller saniert, gedämmt, gefliest (warm und trocken)
- Neue Kellerfenster und Tür mit Pilzzapfenverriegelung 2012

Lage

Die alte Tuchmacherstadt Forst/Lausitz ist weit über die Landesgrenzen hinaus für ihren "Ostdeutschen Rosengarten" bekannt. Dieser, wie auch die Radrennbahn, ziehen mit ihren Veranstaltungen jährlich tausende Touristen und Besucher an.
Heute leben in der Stadt ca. 18.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Forst/Keune. Hier befinden sich u.a. eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

ÖPNV
- Bus 853 Forst - Kl. Bademeusel
- RB46 Bhf. Forst - Cottbus

Entfernungen:
- 170 m (2 min) Bushaltestelle
- 3,6 km (8 min) Bahnhof Forst/Lausitz
- 4 km (10 min) Stadtzentrum Forst

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

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www.ibb-immo.de

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