Repräsentative Walmdach-Villa

Villa
Zufahrt
Haus von vorn
Hauseingang
Flur EG
Flur und Zimmer
Küche
Küche Essen
Wohnen
Wohnen Küche
Herrenzimmer
Dampfsauna
Gäste-WC
Bad I
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Terrasse
Grundriss Pavillon
Umgebungsplan Karte
Bad II
Flur DG
Schlafzimmer
Kinderzimmer1.1
Kinderzimmer 1.2
Kinderzimmer 2.2
Kinderzimmer 2.1
Aussicht
Carport
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Eckdaten

Kennung 537
Objektart Einfamilienhaus
Lage 03099 Kolkwitz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maik Wehner
Inhaber
Tel. +49 30 284451921
Mobil +49 171 7472338

Weitere Angaben

Baujahr 1998
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Grundstücksfläche ca. 9.430 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 86.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Etwas zurückgesetzt von einer wenig befahrenen Anwohnerstraße liegt dieser stilvolle Walmdachbungalow, dessen wahre Größe sich erst im Inneren wirklich erkennen lässt.
An das Haus schließt sich ein professionell gestalteter und angelegter Garten mit weitem Blick in die Natur an. Hinter dem Grundstück befindet sich keinerlei Bebauung mehr. Ein Quellgraben bildet die natürliche Grenze zur weiteren Umgebung. Das gesamte Anwesen ist top gepflegt.
Alle Highlights sind hier perfekt aufeinander abgestimmt, und zwar:
- ausgedehnte, leicht erhöhte Süd-Terrasse vor dem Wohnbereich des Hauses,
- großer Pavillon im Garten mit Grillstelle,
- an dekorativem Gartenteich,
- Brunnen für die Gartenbewässung,
- großer, unauffällig platzierter Geräteschuppen,
- Carport für zwei Pkw (hintereinander),
- weitere Stellfächen durch großzügige Wegebefestigungen vor dem Haus,
- Kameraüberwachung für den Außenbereich,
- umfangreiche Außenbeleuchtung,
- elektrisch betriebene Toreinfahrt.

Von dem Grundstück werden ca. 2.400 m2 als hausumgebendendes Gartenland, Zufahrt etc. genutzt, der Rest ist z. Zt. ungenutztes Grünland.

Ausstattung

Zu den 4 großen Haupträumen bietet dieses Zuhause noch weitere 4 "halbe" Zimmer für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bibliothek o.ä.
Folgende Herstellungs- und Ausstattungsmerkmale zeichnen das Haus selbst aus:
- massiv errichtetes Wohnhaus,
- perfekt passendes Walmdach mit Schleppgauben und Tondachziegeldeckung,
- isolierverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff mit Rollladen im EG,
- Fußbodenheizung,
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer,
- Einbauküche,
- einige praktische Einbaumöbel,
- Fitnessraum mit Dampfsauna,
- Bad mit Wanne, Dusche, Bidet,
- Gäste-WC,
- umfangreiche Renovierungen und Neueinbauten in 2007,
- Eneuerung der Gastherme 2011.

Lage

Die 9.000-Einwohner-Gemeinde Kolkwitz bietet vor den Toren der Stadt Cottbus alles, was man zum Wohnen braucht, eine ruhige und naturnahe Umgebung und dazu eine gute Infrastruktur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs durch Supermarkt, Discounter und örtliche Dienstleister ist ebenso sichergestellt, wie eine ärztliche Versorgung oder das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. So gibt es im Ortsteil z.B. zwei Kindertagesstätten und die im Grünen gelegene Grundschule Kolkwitz, welche durch eine kooperierende Horteinrichtung ergänzt wird.
Verkehrlich ist Kolkwitz durch zwei Bahnlinien und eine Landesstraße sehr gut an die nähere und weitere Umgebung angeschlossen, die nächste Autobahnabfahrt ist ca. 8 km entfernt.

Das hier angebotene Objekt liegt in einem kleinen Siedlungsteil von Kolkwitz, weit genug entfernt für Ruhe und Abgeschiedenheit, nah genug für nicht allzu weite Wege.

Entfernungen:
- 2,0 km (3 min) Bhf. Kolkwitz-Süd
- 3,4 km (6 min) Bhf. Kolkwitz
- 2,5 km (4 min) Kolkwitz Rathaus
- 8,8 km (16 min) Cottbus, Stadtzentrum

ÖPNV:
- Bus 12 (ab Bhf. Kolkwitz-Süd) nach Cottbus
- Bus 12, 14, 35, 35 usw. (von Kolkwitz Rathaus nach Cottbus, Vetschau...)
- RB43 (ab Bhf. Kolkwitz-Süd) nach Cottbus u. Falkenberg/E.
- RE2 + RB24 (ab Bhf. Kolkwitz) nach Cottbus u. Berlin

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

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www.ibb-immo.de

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