Großes Bürgerhaus im Naturpark Barnim

Haupthaus
Sitzgelegenheit im Hof
Veranda
Büro
Eingangsbereich Flur
Kamin
Speiseraum
Schlafraum im EG
Flur im 1.OG
Schlafraum
Schlafraum II
Flur 1. OG
Flur im 2. OG
Großküche
Grundriss EG Haupthaus
Grundriss 1. OG Haupthaus
Grundriss 2. OG Haupthaus
Grundriss EG Nebengebäude
Grundriss OG Nebengebäude
Umgebungsplan Karte
Nebengebäude Außentreppe
Töpferraum
Partyraum
Zugang Sauna
Sauna
Werkraum
Nebengebäude
Blick in den Hof
Haupthaus Straßenansicht SW
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Eckdaten

Kennung 509
Objektart besondere Immobilie
Lage 16348 Marienwerder (OT Sophienstädt)
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 430 m²
Kaufpreis 470.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Marta Rohe
Geprüfte Immobilienmaklerin (EIA)
Tel. +49 30 284451920
Mobil +49 176 84340351

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 3.990 m²
Baujahr 1924
0
200
>400


186.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 186.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das um 1924 von einem Berliner Geschäftsmann in Massivbauweise errichtete Haupthaus wurde im großbürgerlichen Stil als Wohnhaus erbaut. Dort befand sich schon vorher ein als Land- und Jagdsitz genutztes Gebäude. Gegen Ende der 1970er Jahre wurde es von den CWG-Versorgungswerken übernommen. 1993 wurde es vom jetzigen Eigentümer in ein Kinderhotel / Ferienclub um- und ausgebaut und wird bis heute für zeitlich begrenzte Ferienaufenthalte von Kinderbetreuungsprogrammen und Klassenfahrten genutzt.
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und hat zusätzlich einzelne, von außen begehbare Räume im Souterrain.

Das Nebengebäude wird auf das Erbauungsjahr 1876 geschätzt und wurde ursprünglich für Einlagerungen von Vieh, Jagdwild, Gerätschaften und für die Unterbringung von Hausangestellten genutzt.
Es wurde von 2000 - 2001 kernsaniert (Statik, Umbau, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster, Außentüren, Trockenbau, etc.), erstreckt sich über 2 Geschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Erschließung erfolgt ausschließlich von außen und bietet heute Aufenthalts-, Wohn- und Nutzräume wie z.B. Sauna, Töpfer-, Billiard- und Partyraum, die nachträglich er- und eingerichtet wurden.

Das weitläufige Grundstück ist zum angrenzenden Wald ausgerichtet, besteht aus weiten Wiesenflächen und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bezugsfrei nach Absprache.

Diese besondere Immobilie bietet eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten !!!!

Ausstattung

Haupthaus:
- Dachausbesserung und Neugestaltung der Aussenfassade in 2006
- im Souterrain: Großküche mit anschließendem Lagerraum und elektrisch betriebenem Speiselift, einzelne Lagerräume und Pumpenraum
- Kamin im Eingangsbereich
- Oberböden: im Eingangsbereich Fliesen aus der Erbauungszeit; Echtholzparkett, Linoleum auf Dielung; im Obergeschoss: PVC auf Dielung
- Fenster im EG: doppelverglaste Holzfenster; im OG doppelverglaste Kunststofffenster
- WC´s und Duschen in jeder Etage; 2006/2007 erneuert
- Schlafräume mit eigenem Wasseranschluss und Waschbecken
- Zentralheizung Gas (2 Heizkreisläufe; einer pro Gebäude) - 2013 neues Hauptpumpensystem und Heizkörper
- Warmwasser über Zentralheizung
- Elektrik Ende der 70er zuletzt erneuert
- Frischwasseranschluss an das Wassernetz 2014
- Abwasser über zweiteiliges Sammelgrubensystem: kleinere Grube ca. 15 m3; größere Grube ca. 120 m3 Füllraum

Nebengebäude:
- Nutzfläche ca. 310qm
- Ziegelwände
- doppelverglaste Holzfenster und Eingangstüren
- Küche im Obergeschoss
- im nordöstlichen Teil des Obergeschosses befindet sich eine abgetrennte Zimmerfolge (3 Zimmer, 1 Flur) die nicht ausgebaut ist - Versorgungssleitungen liegen an.
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- 2000/2001 kernsaniert

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt am südlichen Rand von Sophienstädt, einem Ortsteil von Marienwerder im Landkreis Barnim. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man den Ort durch ein schönes Waldgebiet der Berliner und Biesenthaler Forsten. Vier wunderschöne Waldseen, alle durch das Pregnitzfließ miteinander verbunden, bestimmen das Umfeld des Ortes.
Sophienstädts Straßen setzen sich sternen- und strahlenförmig als Wald- und Wanderwege fort. Die Alte Dorfstraße durchquert den Ort von beiden Ortseingängen, dessen Zentrum die 1914 erbaute Büttner Kirche ist. Ein in 2006 fertiggestellter Radweg verbindet Sophienstädt mit den Ortsteilen Ruhlsdorf und Marienwerder.
An seinem traditionell stattfindenden Maibaumfest wird, von einem Rad-Corso begleitet, ein 20 Meter hoher Maibaum von Marienwerder über Ruhlsdorf nach Sophienstädt transportiert und an der Kirche aufgestellt. Ein Volksfest mit buntem Programm schließt sich an.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in Biesenthal und Marienwerder vorhanden.
Sophienstädt ist ein absolutes Urlaubs- und Wohnparadies, das viel Ruhe in seiner wald- und seenreichen Umgebung bietet.

ÖPNV:
- Bus 890 nach Bernau
- Bus 903 über Wandlitz nach Bernau
- RB24 ab Biesenthal nach Berlin und Eberswalde
- RE3 ab Biesenthal und ab Bernau nach Berlin und Stralsund / Schwedt (Oder)

Entfernungen:
- 6,5 km (8 min) Marienwerder
- 7,2 km (9 min) Bahnhof Biesenthal
- 16 km (20 min) Wandlitz
- 22 km (30 min) Eberswalde
- 45 km (50 min) Berlin-Zentrum

Sonstiges

Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

War das noch nicht das Richtige? Dann schauen Sie gern noch auf unsere Homepage:
www.ibb-immo.de



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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